13. März 2022
Gute Nachbarschaft ist sehr wichtig! Wenn Sie ein Anwesen erwerben oder neu bauen, ist Ihnen sicher an diesem ebenso alten wie wahren Sprichwort gelegen. Damit dieses gute Verhältnis nicht schon zu Beginn oder sogar noch vor der Nachbarschaft – also Ihrem Einzug in Ihr neues Heim – getrübt wird, sollten Sie einige wichtige Aspekte beachten:
Beim Bau oder Umbau Ihres Projektes kann es zu Beeinträchtigungen der benachbarten Bausubstanz kommen, diese kann durch Vibration, Erschütterung oder Verschmutzung hervorgerufen werden. Das gilt umso mehr, wenn Sie direkt an den Bestand anbauen. Haben Sie ein Grundstück mit einem Bestandsgebäude erworben, dessen Erhalt sich nicht lohnt und das Sie abreißen lassen wollen, ist die sogenannte Beweissicherung vor Aufnahme der Abbrucharbeiten ein dringendes Gebot. Sehr schnell kann es zu Rissen im Nachbargebäude kommen, die durch Abrissarbeiten entstehen. Es besteht aber auch die Möglichkeit, dass bereits Schäden an der benachbarten Bausubstanz bestanden, bevor Sie mit Ihren Maßnahmen begonnen haben. Hier sollten Sie nicht Gefahr laufen, für etwas verantwortlich gemacht zu werden, was Sie nicht verursacht haben.
Im Nachhinein ist die Beweislage schwierig, niemand wird fundiert nachweisen können, dass Schäden vor Beginn der Bauarbeiten vorhanden oder nicht vorhanden waren – eine Situation, die schon viele Rechtsstreitigkeiten hervorgebracht hat.
Vermeiden Sie diese Auseinandersetzungen, indem Sie vor Bau- oder Abrissbeginn eine Beweissicherung durchführen lassen. Überzeugen Sie Ihre künftigen Nachbarn von der Wichtigkeit der Sache und beginnen Sie auf diese Weise die gute Nachbarschaft.
Ich führe im Rahmen meiner Sachverständigentätigkeit diese Beweissicherungen durch, die Kosten sind im Vergleich zu einem möglichen Rechtsstreit vernachlässigbar gering. Rufen Sie also an, bevor die Bagger anrücken……
